Een studio in een levendige Utrechtse buurt
Deze studio aan de Gansstraat 83 is een knusse basis in de Watervogelbuurt, vlakbij het water van de Kromme Rijn. Het is een woning uit 1913 met energielabel C, wat betekent dat de stookkosten redelijk zijn. Met een laatst bekende prijs van €175.000 was dit een van de weinige betaalbare studios in Utrecht op de markt. Deze woning staat sinds 22 juli 2026 niet meer online.
De Watervogelbuurt
De buurt Watervogelbuurt is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,76. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" met winkels en eetgelegenheden op loopafstand, maar mist sociale cohesie. De buurt telt 2300 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6.
Het dagelijks leven
In de straat is het doordeweeks rustig, maar de voorzieningen zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo om de hoek (274 m) of de Coop (298 m). Ook de Albert Heijn op 438 m is goed te doen. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Agatha Snellenschool (353 m) en KBS Stepping Stones (699 m). Het Utrechts Stedelijk Gymnasium (548 m) is een optie voor voortgezet onderwijs. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Destijds werd de studio via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LG Vastgoed en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 83, Utrecht
Was €175.000 een realistische prijs voor deze studio?
Ja, de vraagprijs van €175.000 was marktconform voor deze studio van 25 m² in de Watervogelbuurt. In de buurt was dit de enige studio die te koop stond, en de gemiddelde prijs per m² was €7.000. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt ligt hoger, maar die zijn ook groter. Het was een scherpe prijs voor een instapwoning in Utrecht.
Hoe is de veiligheid in de Watervogelbuurt?
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de veiligheid wisselend ervaren. Een bewoner geeft aan dat de veiligheid beter kan, terwijl een ander zich veilig voelt. In totaal zijn er 107 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat cijfer zegt niet alles over de straat zelf. Het is een gemengde wijk waar je alert bent, maar niet onveilig.
Zijn er parkeerproblemen in de buurt?
Een bewoner noemt parkeerplaatsen als een punt dat beter kan. De buurt is zeer stedelijk (stedelijkheidsklasse 1) met een hoge omgevingsadressendichtheid, dus parkeren kan krap zijn.
Wat is de sociale cohesie in de Watervogelbuurt?
Uit reviews blijkt dat de sociale cohesie beperkt is. Een bewoner die er 15 jaar woont, zegt dat het niet verder kwam dan een kerstkaart en elkaar gedag zeggen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (945) en jonge mensen, wat kan bijdragen aan een wat anoniemer karakter.
Hoe goed is het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, dus dat is om de hoek. Ook busverbindingen zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De bereikbaarheid per OV is goed voor een studio in Utrecht.
Zijn er groene plekken in de buurt?
Ja, er is een park of plantsoen op 300 meter afstand. Ook de Kromme Rijn stroomt langs de straat, met pleziervaart en joggers. Een bewoner noemt het parkje vlakbij waar hij heerlijk kan wandelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze studio heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig voor een woning uit 1913. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 50% label C. Je kunt dus verwachten dat de energiekosten meevallen, maar niet extreem laag zijn.
