Een studio in het hart van de oude stad
Deze studio aan de Jansstraat 46A28 ligt in Bakenes, een van de oudste buurten van Haarlem. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.481, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor deze omgeving. Het is een appartement uit 1700, wat betekent dat je in een pand woont met een rijke historie. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze studio met andere studios in Haarlem, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wel fors hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze studio heeft één kamer en is volgens de makelaar 28 m² groot. De BAG-registratie geeft 31 m² op, dus er is een klein verschil tussen beide bronnen. Het is een compact appartement. De woning is onderdeel van een pand uit 1700, wat karakter geeft aan het geheel. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld.
Bakenes, een buurt met geschiedenis
Met ruim 2.000 inwoners is Bakenes een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste woningen in deze buurt Bakenes zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 194 meter of Dekamarkt op 426 meter. Voor schoolgaande kinderen is Stedelijk Gymnasium Haarlem op 326 meter en Openbare Basisschool De Kring op 448 meter. De huisarts zit op 372 meter, de apotheek op 482 meter. Buslijn 15 stopt op 282 meter bij halte Koudenhorn, en vanaf station Haarlem op 610 meter reis je verder. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1700 stamt en 80% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bosch&Duyn Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 46A28, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €270.000 ligt 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.481. Dat komt vooral doordat het om een kleine studio gaat: het woonoppervlak is 28 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 95 m² is. De prijs per vierkante meter is met €9.643 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €8.047 per m². Het is dus een relatief betaalbare woning in een dure buurt.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een appartement met één kamer, volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 28 m², al geeft de BAG-registratie 31 m² op. Er zijn geen aparte slaapkamers of badkamers vermeld, wat typerend is voor een studio. De woning is onderdeel van een pand uit 1700, wat betekent dat je in een historisch pand woont. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1700. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie, dus het is niet duidelijk of er bijvoorbeeld dubbel glas of vloerisolatie aanwezig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700, en in dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Jansstraat?
De Albert Heijn zit op 194 meter, de Dekamarkt op 426 meter. Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 326 meter en Openbare Basisschool De Kring op 448 meter. De huisarts is op 372 meter, de apotheek op 482 meter. Buslijn 15 stopt op 282 meter bij halte Koudenhorn, en station Haarlem ligt op 610 meter. Ook het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid is op 2 kilometer bereikbaar.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bakenes?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een drukke stedelijke omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
