Een studio in de Bellamybuurt-Zuid
Deze studio aan de Kinkerstraat 306-1 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam waar het met 3.915 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens druk en levendig is. Het is een woning uit 1898, dus met een flinke dosis Amsterdamse geschiedenis. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze studio flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €691.773 ligt. De prijs ligt daarmee 42% onder dat gemiddelde, en ook onder de mediaan van €485.000. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam ziet hier een instap in de stad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De studio heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 44 m², wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 70 m². Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de buurt Bellamybuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen bij de SPAR op 143 meter, of twee straten verder bij de Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt naast de deur op 102 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West zit op 292 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is om de hoek, met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €445.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €315.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan richting 2050 verhoogd worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hausing aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 306-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt betalen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen details over de indeling, staat of voorzieningen van de woning opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de staat is, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Kinkerstraat?
De SPAR zit op 143 meter, een Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 102 meter en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 292 meter. De tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 140 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bellamybuurt-Zuid is €691.773, terwijl de mediaan op €485.000 ligt. Deze studio wordt aangeboden voor €400.000, wat 42% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak van 44 m² is wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 70 m². De prijs per vierkante meter is €9.091.
Hoe is het overstromings- en hittestressrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
