Een studio op een bijzonder adres
Aan de Kromme Waal, midden in de historische Lastage, ligt deze studio uit 1755. Met een vraagprijs van 2,35 miljoen euro was dit een opvallende verschijning in het aanbod van studios in Amsterdam. De prijs lag 200% boven de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €782.667, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart. De woning was te koop via Jacobus Recourt Makelaars. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze studio heeft een woonoppervlak van 1 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1755, wat betekent dat het pand dateert uit de 18e eeuw. De advertentie vermeldde geen energielabel.
Leven in Lastage
Met ruim 1.100 inwoners is dit een compacte, levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Lastage heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Voor kinderen is de St. Antoniusschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit ook in de buurt. De apotheek is naast de deur. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op tien minuten lopen, en de bushalte Prins Hendrikkade met lijnen 42, N91 en N93 is vlakbij. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Jacobus Recourt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kromme Waal 9-1, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 2,35 miljoen euro lag 200% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €782.667. Het prijs-oordeel was 'aan de hoge kant'. De studio heeft een woonoppervlak van 1 m² volgens de BAG-registratie, wat 99% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 86 m². De prijs per vierkante meter was daardoor uitzonderlijk hoog. Of dit gerechtvaardigd was, hing af van wat de woning precies bood, maar de makelaar had geen extra kenmerken gepubliceerd.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1755, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de Kromme Waal, maar zijn geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de SPAR op vijf minuten lopen. De St. Antoniusschool is om de hoek, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit ook dichtbij. De apotheek is naast de deur. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op tien minuten lopen, en de bushalte Prins Hendrikkade met lijnen 42, N91 en N93 is vlakbij. Ook de metrostations Nieuwmarkt en Amsterdam Centraal zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Lastage om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en er wonen relatief weinig kinderen.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies bood, stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de te verwachten energiekosten.
