Een studio met vrij uitzicht in Amstelkwartier-Noord
Deze studio aan de Welnastraat 223 ligt in Amstelkwartier-Noord, een jonge buurt in Amsterdam waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 28 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €275.000 ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €811.786. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op de derde woonlaag van een bovenwoning. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.323,67 en de optie om die af te kopen. De VvE-bijdrage is €63,59 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt in ontwikkeling
Met ruim 3.000 inwoners is Amstelkwartier-Noord een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Ruim de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstelkwartier-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 800 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 164 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,8 kilometer. De apotheek Amstelkwartier zit om de hoek op 235 meter. Metrostation Spaklerweg ligt op 126 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel is op 880 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €233.000 naar €307.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kade 5 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 223, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één badkamer en ligt op de derde woonlaag van een bovenwoning. Het woonoppervlak is 28 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €2.323,67 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €63,59 per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit op 60 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 797 meter en de Aldi op 971 meter. Montessorischool de Amstel zit op 164 meter en de apotheek Amstelkwartier op 235 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht op 1,8 kilometer. Metrostation Spaklerweg ligt op 126 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, het toilet of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
