Een tussenwoning uit 1928 in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Abeelstraat 89 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning uit 1928 met energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier in het middensegment van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 113 m². De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Tuinzigt is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen zijn dus verdeeld. De buurt Tuinzigt heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 431 meter of Ekoplaza op 493 meter. Voor de kinderen is Kbs De Weerijs op 359 meter en de huisarts zit op 533 meter. De BENU Apotheek Breda Centrum is op 478 meter. De bushalte Breda, Vincent van Goghstr. met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 423 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abeelstraat 89, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €340.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is 113 m². De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 431 meter en Ekoplaza op 493 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 533 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 478 meter. Kbs De Weerijs is op 359 meter. De bushalte Breda, Vincent van Goghstr. met lijnen 370, 371, 373 en 380 is op 423 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen zijn dus verdeeld. De buurt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning. Het bouwjaar is 1928.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Tuinzigt staan op dit moment 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €421.291 en de mediaanprijs is €406.900. De goedkoopste woning kost €247.500 en de duurste €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.253. Deze woning is met €425.000 iets boven het gemiddelde geprijsd.
