Een tussenwoning met karakter in de Transvaalwijk
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Transvaalwijk, een buurt met bijna duizend inwoners waar veel alleenstaanden wonen. De vraagprijs is €315.000. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 418 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 19 m² en een voortuin op het noordwesten. De woning wordt aangeboden sinds 20 oktober 2026. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leeuwarden, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €2.838 iets onder het buurtgemiddelde van €2.881 ligt.
De woning zelf
De indeling is klassiek voor een tussenwoning uit 1920: vier kamers waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 107 m². De woning heeft een achtertuin van 19 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De Transvaalwijk
Met 985 inwoners en relatief veel 65-plussers (22%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "Kalm en rustig", maar merkt ook op dat "er hang jongeren zijn die veel overlast geven aan de wijk". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (63%), en het merendeel is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Transvaalwijk vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 628 meter of bij Ekoplaza op 801 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Maria Louise op 366 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 401 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter, aan dezelfde locatie. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Dirk Zeperweg op 241 meter, met buslijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €208.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cronjéstraat 12, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €208.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 107 m². De woning heeft een achtertuin van 19 m² en een voortuin, gelegen op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 628 meter, gevolgd door Ekoplaza op 801 meter. Basisscholen in de buurt zijn IKC Maria Louise op 366 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 401 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 239 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Dirk Zeperweg op 241 meter met buslijn 6, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Transvaalwijk om in te wonen?
De Transvaalwijk heeft 985 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "Kalm en rustig", maar merkt ook overlast van hangjongeren op.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², wat neerkomt op €2.838 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.881. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €416.000, maar de mediaan ligt op €315.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
