Een tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Doenradestraat 63 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 450.000 euro, wat 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Breda ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1964. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd door de makelaar.
Ypelaar
Met bijna 6.000 inwoners is Ypelaar een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.149, wat sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 257 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 378 meter. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 225 meter en de apotheek op 283 meter. Basisschool De Burchtgaarde is op 492 meter. Buslijn 3 stopt op 155 meter bij de halte Breda, Zorgvlietstraat, en buslijn 171 op 241 meter bij Breda, Loevesteinstraat. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doenradestraat 63, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 450.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG. Dat komt neer op 3.913 euro per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 533.526 euro, dus deze woning zit daar 16 procent onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan kamers of voorzieningen heeft, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Ypelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". Een ander waardeert de ligging: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 257 meter en de Albert Heijn op 378 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Wilms zit op 225 meter en de apotheek op 283 meter. Basisschool De Burchtgaarde is op 492 meter. Buslijn 3 stopt op 155 meter en buslijn 171 op 241 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ypelaar is 533.526 euro, met een mediaan van 465.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt op 450.000 euro, wat 16 procent onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is 3.913 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.569 euro.
