Een tussenwoning met karakter in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Faraodreef staat in de buurt Zambesidreef en omgeving, een deel van Utrecht waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden dat niet per se de grootste tuin nodig heeft. De vraagprijs van €450.000 ligt onder wat je gemiddeld betaalt voor een koopwoning in deze buurt, waar het gemiddelde rond de €466.750 zit. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Binnen vind je 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin van 67 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Zambesidreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende huishoudens samenkomen: bijna de helft bestaat uit eenpersoonshuishoudens, een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft een eigen dynamiek. Meer over de buurt Zambesidreef en omgeving vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 217 meter, of iets verder bij Lidl op 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Mattheus op 146 meter een optie, en ook de Protestants Christelijke Basisschool De Schakel zit op loopafstand. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Neckar op 1,2 kilometer, de apotheek Gagelhof zit op 248 meter. Met buslijn 3 bij de haltes Maniladreef en Nijldreef ben je zo de wijk uit. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €279.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Faraodreef 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over de afgelopen vijf jaar laat een stijging zien van 76%, van €279.000 naar €490.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 173 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op voor de nieuwe eigenaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld sprake is van dubbel glas of dakisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dat komt uit de Klimaateffectatlas en is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstromingsgevaar loopt, maar het is goed om te weten dat er een verhoogd risico is in de huidige situatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 217 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 735 meter en Hoogvliet op 990 meter. Voor een grotere boodschap kun je naar AH XL op 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Maniladreef op 162 meter en Utrecht, Nijldreef op 181 meter, beide met buslijn 3. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van Utrecht.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De meningen lopen uiteen, maar de wijk heeft een eigen dynamiek.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. KBS Mattheus zit op 146 meter, de Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 321 meter en Obs Overvecht op 687 meter. Voor voortgezet onderwijs is Ithaka, internationale schakelklassen, op 485 meter. Er is dus voldoende keuze voor basis- en voortgezet onderwijs.
