Een royale tussenwoning in de Minervabuurt
Deze tussenwoning aan de Gerrit van der Veenstraat 98 ligt in de Minervabuurt-Noord, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €3.185.000 is dit de duurste woning van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.780.714, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam ligt lager.
De woning zelf
De woning uit 1949 heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 234 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m². Buiten is er een achtertuin van 36 m², een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, een cv-ketel en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, einddatum 15-02-2054, tegen €5.001,31 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 180 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt het Gerrit van der Veen College op 13 meter en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 143 meter. De huisarts zit op 784 meter en de apotheek op 253 meter. De tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 148 meter met lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.549.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €2.347.000 naar €2.549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit van der Veenstraat 98, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.185.000. Dat is 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.780.714, en het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de Minervabuurt-Noord te koop staan. De prijs per vierkante meter is €13.611 op basis van de makelaarsopgave van 234 m². Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 234 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Er is een achtertuin van 36 m², een dakterras en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €2.549.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €2.347.000 naar €2.549.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 180 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Het Gerrit van der Veen College ligt op 13 meter en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 143 meter. De huisarts zit op 784 meter en de apotheek op 253 meter. De tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 148 meter met lijnen 5, 24, 25, N84 en N88.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Noord?
De Minervabuurt-Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15-02-2054 en de jaarlijkse canon is €5.001,31. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en HR+ glas en een cv-ketel.
