Een royale tussenwoning in de Heuvel
Deze tussenwoning aan de Heuvelstraat 25 staat in de Bredase wijk Heuvel, een buurt met ruim 8.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met negen kamers en een woonoppervlak van 168 vierkante meter is dit een flinke woning, die qua formaat ver boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda uitsteekt. De vraagprijs is vastgesteld op €450.000.
Een huis met veel ruimte
De woning uit 1930 heeft drie woonlagen en biedt plaats aan acht slaapkamers en twee badkamers. De inhoud van het huis is 604 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met een gemiddelde energiezuinigheid.
Leven in de Heuvel
De buurt Heuvel is een gemengde wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 geven. Een bewoner van de wijk zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews en gaan over de wijk als geheel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je zowel een Jumbo als een Lidl op 313 meter, en iets verderop een Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 139 meter, en de BENU Apotheek de Heuvel op 594 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Kbs De Parel op 612 meter of het Curio Prinsentuin van Cooth op 214 meter. De bushaltes aan het Dr. Struyckenplein met lijn 4 en 374 liggen op 265 meter, en het treinstation Breda is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €386.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg en Kern Makelaars Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 25, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Heuvelstraat 25 is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €386.000 naar €535.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Heuvelstraat 25 heeft acht slaapkamers en in totaal negen kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 604 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1930. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 313 meter afstand vind je zowel een Jumbo als een Lidl. Een Albert Heijn zit op 857 meter, en er zijn nog twee andere Jumbo's binnen een kilometer. Daarmee kun je dagelijkse boodschappen gemakkelijk lopend of met de fiets doen. De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 139 meter en de BENU Apotheek op 594 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 265 meter, waar buslijnen 4 en 374 stoppen. Ook de halte Dr. Struyckenstraat met lijn 374 ligt op 358 meter. Het treinstation Breda is op 2,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Heuvel?
In de buurt Heuvel staan momenteel 29 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €457.379. De mediaanprijs is €435.000, en de prijzen variëren van €269.000 tot €674.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.304. Deze woning heeft een vraagprijs van €450.000.
Hoe scoren bewoners de wijk Heuvel?
Bewoners van de wijk Heuvel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander noemt het "een leuke buurt" waar mensen elkaar helpen. De reviews gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt Heuvel heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 44,8% heeft label A en 34,5% heeft label A+. Bij label D kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
