Een royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Johanna Naber-erf staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het treinstation Dordrecht Stadspolders. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1990 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs van €525.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €427.000 in deze buurt, en daarmee is het de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Dordrecht vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning heeft een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 68 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de buurt
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het "best rustig" is. De buurt Johanna Naber-erf en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. De Katholieke Basisschool Geert Groote zit op 650 meter, en de Oranje Nassauschool op ruim 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt op 165 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €350.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Naber-erf 421, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €350.000 naar €495.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is 130 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 457 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Katholieke Basisschool Geert Groote ligt op 656 meter, de Oranje Nassauschool op 722 meter en obs De Griffioen op 795 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 3,3 kilometer. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven in de buurt, op ongeveer 800 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het "best rustig" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €427.000, met een mediaan van €397.000. Deze woning staat te koop voor €525.000, wat 23% boven het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² is €4.360.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Jean-Paul Sartre-erf, op 165 meter, met buslijn 5. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.224 meter, ongeveer een kwartier lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
