Een tussenwoning met vrij uitzicht in Kantershof
Aan de Kantershof 63 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1974 die met 150 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) flink ruim is. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €645.000 ligt die prijs 41% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam worden gemiddeld voor een ander bedrag verkocht, al is dat gemiddelde gebaseerd op slechts vijf verkochte woningen in de buurt.
Ruime indeling met carport en tuin
De woning heeft een inhoud van 355 kubieke meter en beschikt over een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via het achterom. Er is een carport, en het eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Kantershof: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Kantershof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 56 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 707 meter of Aldi op 810 meter, en voor de kinderen is Basisschool Samenspel op 159 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord, en de apotheek BENU Apotheek Kraaiennest op 597 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Koornhorst op 210 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €303.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Van Gent Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gent Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantershof 63, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €303.000 naar €456.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft echter 87 vierkante meter aan. De inhoud is 355 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via het achterom, plus een carport.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het eigendom is geregeld via gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, met een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 707 meter en Aldi op 810 meter. Basisschool Samenspel zit op 159 meter, en Basisschool Samenspel 2 op 186 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,1 kilometer, en de apotheek BENU Apotheek Kraaiennest op 597 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen Zuid op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Kantershof 63?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Koornhorst op 210 meter, met buslijnen 200, 271 en 300. Daarnaast is halte Koornhorst op 218 meter met lijnen 47 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kantershof?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode vijf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €391.000. De gemiddelde verkooptijd was 65 dagen. Er zijn op dit moment geen woningen te koop in de buurt. Deze cijfers geven een indicatie van de markt, maar de vraagprijs van deze woning is €645.000, wat boven dat gemiddelde ligt.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en carport. Er wordt geen melding gemaakt van ontbrekende velden. De woning wordt aangeboden via Van Gent Makelaardij, en de informatie is afkomstig uit de advertentie en openbare registers.
