Kees van Bohemenhof 18
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Het Zand-West
Deze tussenwoning aan de Kees van Bohemenhof 18 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn waar het volgens bewoners rustig wonen is met veel groen om de hoek. Met een woonoppervlak van 148 m² is dit een royale woning, flink groter dan de gemiddelde tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van €615.000 ligt scherp, zeker gezien de WOZ-waarde en de ruime oppervlakte.
De woning uit 2007
De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. De woonoppervlakte van 148 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Leven in Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met voorzieningen op korte afstand. De buurt Het Zand-West telt relatief veel jonge kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 409 meter of Aldi op 525 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Ridderhof zit op 360 meter, de huisarts op 321 meter en de apotheek op 762 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 224 meter, en bushaltes met lijn 6 en 11 zijn binnen 400 meter te vinden. Park Hoge Weide ligt op 200 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €746.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €460.000 naar €746.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kees van Bohemenhof 18, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €746.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte in de advertentie. Het perceel is 109 m² groot. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.155, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 409 meter, Aldi op 525 meter en Vomar op 586 meter. Basisschool De Ridderhof is op 360 meter, de huisarts op 321 meter en de apotheek op 762 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 224 meter, en er zijn bushaltes met lijn 6 en 11 binnen 400 meter.
Hoe is de buurt Het Zand-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt" met veel groen. De buurt telt veel gezinnen met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
