Pijnackerplein 27
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen dijkhuis met allure aan het Pijnackerplein
Deze tussenwoning uit 1897 staat aan het Pijnackerplein, midden in het Oude Noorden. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning, die de makelaar typeert als dijkwoning. De vraagprijs van €975.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een forse prijs.
Ruimte, karakter en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft volgens de makelaar 174 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 231 m² noteert. Het perceel is 122 m² groot. Er zijn drie slaapkamers, twee badkamers en een achtertuin van 37 m² op het zuidoosten. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming komt van een cv-ketel, aangevuld met een houtkachel en een pelletkachel.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Het Oude Noorden is een stedelijke buurt met ruim 17.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair", een ander zegt dat mensen "voor elkaar klaarstaan met hulp als het nodig is". De buurt Oude Noorden heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 167 meter en Albert Heijn op 188 meter. Basisschool Quadratum zit op 146 meter, en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 273 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 203 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 877 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €907.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €664.000 naar €907.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijnackerplein 27, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €907.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €664.000 naar €907.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 231 m² vermeldt. Het perceel is 122 m². De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 37 m² op het zuidoosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een pelletkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1897, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Coop ligt op 167 meter en Albert Heijn op 188 meter. Basisschool Quadratum zit op 146 meter, en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 273 meter. Tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 ligt op 203 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 877 meter. Huisartsenpraktijk De Lis is op 987 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mix van alle nationaliteiten en erg populair", een ander zegt dat mensen "voor elkaar klaarstaan met hulp als het nodig is". Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner merkt op dat er "van alles op straat wordt gegooid" en dat de buurt "ruim 2 jaar in een bouwput" zit.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 174 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.603. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.506. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
