Rudyard Kipling-erf 161
Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Rudyard Kipling-erf ligt in de wijk Stadspolders, een rustige woonwijk met vrij uitzicht en water in de buurt. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, waar de gemiddelde prijs rond de 379.500 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.571 euro wel lager dan het buurtgemiddelde van 4.040 euro.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Lidl en Albert Heijn die ook om de hoek zitten. Basisschool obs De Griffioen ligt naast de deur, en de Oranje Nassauschool is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op loopafstand. Bushalte Dordrecht, Selma Lagerlof-erf met lijn 5 is om de hoek, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt ook dichtbij. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op ongeveer drie kilometer afstand.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Advema NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rudyard Kipling-erf 161, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt is 379.500 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.571 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.040 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totale prijs, maar de prijs per vierkante meter ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent wel dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, en Lidl en Albert Heijn zijn ook dichtbij. Basisschool obs De Griffioen ligt op 123 meter en de Oranje Nassauschool op 175 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zitten beide op loopafstand. Bushalte Dordrecht, Selma Lagerlof-erf met lijn 5 is op 222 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 372 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de jaren dat ze er wonen niks is gebeurd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gelegen. De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft ruim 3.200 inwoners en ligt in de wijk Stadspolders in Dordrecht.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn op dit moment tien koopwoningen beschikbaar in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving. De prijzen variëren van 265.000 tot 475.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 377.646 euro en een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen.
