Simon Vestdijk-erf 74
Pearl Buck-erf en omgeving · 3315 CS Dordrecht
Een ruime tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht biedt met 99 m² woonoppervlak en vier slaapkamers flink wat ruimte voor een gezin. De woning ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, onderdeel van de wijk Stadspolders. Met een laatst bekende vraagprijs van € 419.000 zat deze woning iets boven het gemiddelde van € 379.500 voor tussenwoningen in Dordrecht, maar de prijs per m² van € 4.232 was marktconform voor de buurt. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gebouwd in 1983.
De buurt Pearl Buck-erf en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is deze buurt een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving, veel gezinnen, dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt." De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een laag aantal misdrijven (82 per jaar) en een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de Lidl (om de hoek) en PLUS en Albert Heijn (twee straten verder). De Oranje Nassauschool en Katholieke Basisschool Geert Groote zitten op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: het geluidsniveau ligt onder de norm voor weg-, spoor- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Wat was de vraagprijs en was deze marktconform?
De vraagprijs was € 419.000. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs op € 379.500 en de mediaan op € 395.000. De prijs per m² was € 4.232, iets boven het buurtgemiddelde van € 4.040. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al bestaat de bodem uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl (411 m), PLUS (760 m) en Albert Heijn (795 m). Ook Nettorama en een tweede PLUS zitten op ongeveer 1,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 833 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat voor buurt is Pearl Buck-erf en omgeving?
Het is een rustige, sterk stedelijke buurt met ruim 3.200 inwoners, veel gezinnen en een laag aantal misdrijven. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4.
Heeft de woning een energielabel?
Het energielabel stond niet in de advertentie vermeld. De makelaar had dit niet gepubliceerd.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
