Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht
Deze tussenwoning aan het Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht biedt met 99 m² woonoppervlak en vier slaapkamers flink wat ruimte voor een gezin. De woning ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, onderdeel van de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van € 419.000 zit deze woning iets boven het gemiddelde van € 379.500 voor tussenwoningen in Dordrecht, maar de prijs per m² van € 4.232 is marktconform voor de buurt.
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gebouwd in 1983.
Met ruim 3.200 inwoners is deze buurt een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving, veel gezinnen, dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt." De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een laag aantal misdrijven (82 per jaar) en een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk).
Op loopafstand vind je de Lidl (om de hoek) en PLUS en Albert Heijn (twee straten verder). De Oranje Nassauschool en Katholieke Basisschool Geert Groote zitten op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: het geluidsniveau ligt onder de norm voor weg-, spoor- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
De vraagprijs is € 419.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 379.500 en de mediaan op € 395.000. De prijs per m² is € 4.232, iets boven het buurtgemiddelde van € 4.040. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer.
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al bestaat de bodem uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je Lidl (411 m), PLUS (760 m) en Albert Heijn (795 m). Ook Nettorama en een tweede PLUS zitten op ongeveer 1,9 km.
Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 833 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Het is een rustige, sterk stedelijke buurt met ruim 3.200 inwoners, veel gezinnen en een laag aantal misdrijven. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4.
Het energielabel staat niet in de advertentie vermeld. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd.
Ja, er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €379.500 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.040 | – |
| Huurprijs | €2.795 p/m | €2.795 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.185 | €476.604 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.028 | – |
| Huurprijs | €1.755 p/m | €1.745 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt




