1 / 15
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Tussenwoning te koop: Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
KopenDordrechtTussenwoningenSimon Vestdijk-erf 74

Simon Vestdijk-erf 74

Pearl Buck-erf en omgeving, Dordrecht

€ 419.000
Buurt Pearl Buck-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A+
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Lidl op 411m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
30% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Stadspolders

Deze tussenwoning aan het Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht biedt met 99 m² woonoppervlak en vier slaapkamers flink wat ruimte voor een gezin. De woning ligt in de rustige buurt Pearl Buck-erf en omgeving, onderdeel van de wijk Stadspolders. Met een vraagprijs van € 419.000 zit deze woning iets boven het gemiddelde van € 379.500 voor tussenwoningen in Dordrecht, maar de prijs per m² van € 4.232 is marktconform voor de buurt.

Indeling en kenmerken

De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gebouwd in 1983.

De buurt Pearl Buck-erf en omgeving

Met ruim 3.200 inwoners is deze buurt een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving, veel gezinnen, dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt." De buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft een laag aantal misdrijven (82 per jaar) en een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk).

Voorzieningen en bereikbaarheid

Op loopafstand vind je de Lidl (om de hoek) en PLUS en Albert Heijn (twee straten verder). De Oranje Nassauschool en Katholieke Basisschool Geert Groote zitten op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: het geluidsniveau ligt onder de norm voor weg-, spoor- en vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei (gevoelig voor zetting). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs op Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds30 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 419.000
Prijs per m²€ 4.232
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 365.000

Energie

EnergielabelA+
IsolatieDakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
VerwarmingCv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte99 m²
ObjectoppervlakteKadaster99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
Inhoud355 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningEengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar1983
Type omgevingIn woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin
Ligging tuinZuidwesten bereikbaar via achterom
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht

Wat is de vraagprijs en is deze marktconform?

De vraagprijs is € 419.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op € 379.500 en de mediaan op € 395.000. De prijs per m² is € 4.232, iets boven het buurtgemiddelde van € 4.040. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.

Hoeveel slaapkamers heeft de woning?

De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer.

Zijn er risico's op funderingsproblemen?

Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al bestaat de bodem uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Lidl (411 m), PLUS (760 m) en Albert Heijn (795 m). Ook Nettorama en een tweede PLUS zitten op ongeveer 1,9 km.

Hoe is het openbaar vervoer?

Buslijn 5 stopt op 245 meter bij de halte Jean-Paul Sartre-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 833 meter, ongeveer tien minuten lopen.

Wat voor buurt is Pearl Buck-erf en omgeving?

Het is een rustige, sterk stedelijke buurt met ruim 3.200 inwoners, veel gezinnen en een laag aantal misdrijven. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun omgeving gemiddeld een 8,4.

Heeft de woning een energielabel?

Het energielabel staat niet in de advertentie vermeld. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd.

Is er een tuin en hoe is die gelegen?

Ja, er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.

Wat voor isolatie heeft de woning?

Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.

Aangeboden door
Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Simon Vestdijk-erf 74, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
411m
PLUS
Van Eesterenplein 23
760m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
795m
Nettorama
Damplein 16
1883m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1945m
Jumbo
Merwedestraat 50
2936m
Aldi
Merwedestraat 50
2962m
PLUS
Vogelplein 18
3192m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
3374m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
3421m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202243 dB
Spoorwegen peiljaar 202350 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1983
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving7 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case258 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt91,7%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appSimon Vestdijk-erf 74, Dordrecht
Bekijk