Ton van Duinhovenhof 3
Buiksloterham-Zuid, Amsterdam
BuurtEen moderne tussenwoning in Buiksloterham-Zuid
Deze tussenwoning aan de Ton van Duinhovenhof 3 staat in Buiksloterham-Zuid, een jonge buurt in Amsterdam-Noord waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van € 1.175.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning uit 2023 met zes kamers
De woning is gebouwd in 2023 en heeft een energielabel A++. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is gelegen op gemeentelijk eigendom met erfpacht, afgekocht tot 16 september 2070. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 140 m² vermeldt.
Leven in Buiksloterham-Zuid
Met ruim 1.700 inwoners is Buiksloterham-Zuid een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft". Een ander zegt: "Ik vind het een top buurt. Met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen." De buurt Buiksloterham-Zuid is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 900 meter, en op ruim een kilometer liggen twee Albert Heijn-filialen. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 446 meter of Kindcentrum De Baanbreker op 577 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Elsenburg zit op 868 meter. OV-halte Distelweg is op 129 meter en wordt bediend door buslijn 38 en veerboot F6. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, maar de industriegeluidbelasting van 52 dB Lden overschrijdt de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Peters en Partners Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ton van Duinhovenhof 3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.175.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 1.199.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is € 10.370, terwijl deze woning op € 8.704 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 135 m². In de buurt staan op dit moment 20 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van € 450.000 tot € 2.325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 92,3 procent van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, dus dit is gebruikelijk voor deze buurt. De woning is gebouwd in 2023.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijk eigendom dat belast is met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 16 september 2070. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De woning is een tussenwoning en het eigendom is geregeld via de gemeente Amsterdam.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 52 dB Lden en ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 924 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1017 meter en nog een Albert Heijn op 1092 meter. Voor het basisonderwijs zijn er Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 446 meter en Kindcentrum De Baanbreker op 577 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 125 supermarkten en 149 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Distelweg op 129 meter, met buslijn 38 en veerboot F6. Op 622 meter ligt bushalte Klaprozenweg met lijn 38, en op 683 meter Floraweg met lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1677 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt. Met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen."
