Een ruime tussenwoning in Reigersbos 3
Deze tussenwoning aan de Tongerenstraat 11 staat in Reigersbos 3, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.769. Het is een tussenwoning uit 1983 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amsterdam, dan valt vooral de ruime oppervlakte op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 451 m³ en de woonoppervlakte is 121 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het noordoosten en een voortuin. De woning is een eengezinswoning met dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-11-2047. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Reigersbos 3
Met 2.495 inwoners en relatief veel 65-plussers (21%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Reigersbos 3 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 481 meter of Vomar op 556 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Mobiel (449 meter) en De Tamboerijn (516 meter) dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 866 meter en de Service Apotheek Reigersbos op 516 meter. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Schoonhovendreef op 351 meter met lijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos ligt op 443 meter met lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht is op 859 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tongerenstraat 11, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.769 en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in Reigersbos 3 te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.132, gebaseerd op de woonoppervlakte van 121 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.755, maar die is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 73 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 451 m³ en de woonoppervlakte is 121 m². Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het noordoosten en een voortuin. De woning is een tussenwoning uit 1983.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen energielabel A en 50% energielabel B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 01-11-2047. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, maar dat staat niet in de advertentie. Het is een feit dat je bij de aankoop moet meenemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhovendreef op 351 meter, met lijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos ligt op 443 meter en wordt bediend door lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht is op 859 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Reigersbos 3?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er supermarkten en scholen op loopafstand?
Ja, Jumbo zit op 481 meter en Vomar op 556 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Mobiel op 449 meter en De Tamboerijn op 516 meter. Voor voortgezet onderwijs is Ir. Lely Lyceum op 710 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 866 meter en de apotheek op 516 meter. Ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC is op 810 meter.
