Een herenhuis midden in de historische binnenstad
Aan de Vloeddijk 150 in Kampen staat een herenhuis uit 1900, een tussenwoning met een open ligging in het centrum. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen en een inhoud van 509 kuub is dit een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs is €530.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €437.786 ligt. Daarmee is dit een van de duurdere opties in het aanbod van tussenwoningen in Kampen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad Kampen telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van "spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle". Het zijn positieve geluiden over een buurt waar veel jonge mensen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 181 meter, of bij Jumbo of Lidl op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Monseigneur Zwijsen-School en Basisschool Dr. H. Bouwmanschool om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 110 meter, de apotheek op 401 meter. Buslijnen 11 en 143 stoppen op 188 meter bij de Oranjesingel, en treinstation Kampen ligt op 690 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €261.000 naar €405.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat past bij een woning uit 1900 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloeddijk 150, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €261.000 naar €405.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd duidelijk boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 509 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of de cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Albert Heijn ligt op 181 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk zit op 110 meter en de apotheek op 401 meter. Basisscholen zoals Monseigneur Zwijsen-School en Basisschool Dr. H. Bouwmanschool liggen op respectievelijk 186 en 307 meter. Treinstation Kampen ligt op 690 meter, en bushaltes met lijnen 11 en 143 op 188 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen, een ander spreekt van "spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle". De buurt telt ruim 5.200 inwoners, waarvan 61% alleen woont.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, wat onder de norm blijft. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
