Een twee-onder-één-kapwoning in De Meern-Zuid
Aan de Nyeveltstraat 13 in De Meern staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.000, wat deze woning twee onder een kapwoningen in Utrecht een opvallende optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is 199 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, een zijtuin van 11 m² en een voortuin van 25 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig.
De buurt rondom de Nyeveltstraat
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een gezellige buurt", maar merkt ook op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". De buurt De Meern-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 272 meter of Albert Heijn op 369 meter. Basisschool Drie Koningen zit op 314 meter, en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 345 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark is op 191 meter, en BENU Apotheek De Meern op 141 meter. Bushalte De Meern, Meernbrug ligt op 145 meter met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 120% gestegen, van €352.000 naar €775.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij B.V. Woerden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nyeveltstraat 13, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 43% onder de WOZ-waarde van €775.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de cijfers spreken voor zich.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 300 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 199 m² groot. Er is een achtertuin van 90 m² op het zuidoosten, een zijtuin van 11 m² en een voortuin van 25 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 272 meter en Albert Heijn op 369 meter. Basisschool Drie Koningen zit op 314 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark is op 191 meter en BENU Apotheek De Meern op 141 meter. Bushalte De Meern, Meernbrug ligt op 145 meter met lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Een ander merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen, en veel woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €551.000, met een mediaan van €519.000. De prijzen variëren van €419.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.161. Deze woning ligt met €445.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
