Een twee-onder-een-kapwoning in De Meern-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in De Meern-Zuid, een buurt met ruim 6.500 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.000, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 199 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus die blijven onbekend. Het bouwjaar 1961 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
De buurt rondom
De Meern-Zuid is een gemêleerde buurt met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander waardeert de "laagdrempelige en betaalbare buurt", waar de buren snel wisselen maar het gezellig blijft. Meer over de buurt De Meern-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 272 meter of Albert Heijn op 369 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zit basisschool Drie Koningen op 314 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 345 meter. De huisartsenpraktijk De Weerark en BENU Apotheek De Meern zitten om de hoek, op respectievelijk 191 en 141 meter. De bushalte De Meern, Meernbrug op 145 meter verbindt je met lijnen 28, 29, N1, N2, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 laag ingeschat; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress neemt toe van laag naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groenendael Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nyeveltstraat 13, De Meern
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €551.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €4.450 tegenover een buurtgemiddelde van €5.161. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in De Meern-Zuid. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050. Het gaat om een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 30 dB Lden en industrielawaai op 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 272 meter en Albert Heijn op 369 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er op iets meer dan een kilometer nog een Jumbo, Lidl en PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Meernbrug op 145 meter, met lijnen 28, 29, N1, N2, 102 en 307. Ook de haltes Boekbinderslaan en Laan 1954 zijn op loopafstand. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 2,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander spreekt van een "laagdrempelige en betaalbare buurt" waar de sfeer vriendelijk blijft, ondanks dat buren snel wisselen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Drie Koningen zit op 314 meter en de Openbare Montessori basisschool de Meander op 345 meter. Ook de Koningin Beatrixschool op 511 meter en Openbare Daltonschool Apollo 11 op 586 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 3 kilometer.
