Een royale vrijstaande woning in Vleuterweide-West
Deze vrijstaande woning aan de Zilverschoonlaan staat in Vleuterweide-West, een buurt die met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €1.269.000 ligt de woning 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.636, wat past bij het formaat van dit huis. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrecht die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning uit 2007 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 925 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 260 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. Rondom zit een achtertuin van 129 m² op het zuidoosten, plus een voor- en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met relatief veel kinderen en 65-plussers is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een vrij gezellige en vriendelijke buurt", al merkt iemand op dat het "was rustig, nu druk" is. De buurt Vleuterweide-West heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1990 en 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim een kilometer of de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen als P.C. Jenaplanschool Zonnewereld en KC De Fonkeling liggen op loopafstand, net als de huisarts en apotheek in Vleuterweide. Buslijn 29 stopt op 370 meter bij halte Rivierkom Zuid, en treinstation Vleuten ligt op een kilometer. De gemeente Utrecht biedt met het ziekenhuis op ruim vier kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €1.364.000, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €884.000 naar €1.364.000. Op het adres geldt een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverschoonlaan 44, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.269.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.364.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €884.000 naar €1.364.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 925 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 260 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. Het perceel is 406 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Zilverschoonlaan?
Op loopafstand liggen P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 421 meter en KC De Fonkeling op 444 meter, beide voor basisonderwijs. OBS Vleuterweide zit op 508 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Limus College en VOLT! Toekomstmakers op ongeveer een kilometer te vinden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2007.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Vleuterweide-West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk", maar merkt op dat de buurt "vrij snel" verandert door nieuwe huurhuizen.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
Buslijn 29 stopt op 370 meter bij halte Rivierkom Zuid en op 397 meter bij Boterbloemsingel. Halte Stroomrugbaan, met lijnen 29 en 111, ligt op 624 meter. Treinstation Vleuten is op 1002 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Vleuterweide-West is €891.636, met een mediaan van €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 260 m² is 68% groter dan het buurtgemiddelde van 155 m².
