Een appartement met karakter in Bospolder
Dit appartement uit 1910 staat in Bospolder, een buurt waar je meteen de levendigheid van Rotterdam proeft. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.983, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een buurt waar veel verschillende mensen samenleven. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander vertelt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt Bospolder heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 364 meter, of de Aldi op 607 meter. Basisschool KC De Vlinder zit op 187 meter, en de apotheek Schiemond is om de hoek op 274 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt naast de deur, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met 94 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars en Van Kleef NVM Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Schansstraat 28B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.983. Per vierkante meter is de prijs €4.167, terwijl het buurtgemiddelde €4.958 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement in Bospolder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is C.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 364 meter en de Aldi op 607 meter. Basisschool KC De Vlinder is op 187 meter, en de apotheek Schiemond op 274 meter. De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 33 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in Bospolder?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt heeft ruim 7.500 inwoners.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1910.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool KC De Vlinder zit op 187 meter, en SBO De Vlinder op 196 meter. Openbare Basisschool Dakpark is op 311 meter. Voor voortgezet onderwijs is Accent Praktijkonderwijs Delfshaven op 405 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 191 scholen.
