Een benedenwoning met energielabel A in Nieuwe Westen
Aan de Aelbrechtskade in Rotterdam staat deze benedenwoning uit 1931, een appartement op de eerste woonlaag. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs is €375.000, en daarmee ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.181. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit onder het gemiddelde van de buurt.
De woning: één woonlaag, dubbel glas en een cv-ketel
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning met een inhoud van 251 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €15.000, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandelijkse lasten.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Rotterdam.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is MEX010 - Dé mavo voor Expressie naast de deur, en CBS Mozaiek om de hoek. De huisarts zit op vijf minuten lopen, en de apotheek is nog dichterbij. Met de metrohalte Delfshaven (lijnen A, B en C) op twee straten verder, en tramhalte Delfshaven metro (lijnen 5, 8 en 18) om de hoek, is het ov goed bereikbaar. Rotterdam Centraal ligt op twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €73.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 414% boven de WOZ-waarde, een groot verschil dat typerend kan zijn voor een woning die al lang in de verkoop staat. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €66.000 in 2022 naar €73.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars en hun partners op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 156F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €73.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 414% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ is de afgelopen jaren wel gestegen, van €66.000 in 2022 naar €73.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 251 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15.000. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw. Het staat gewoon in de advertentie vermeld.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De metrohalte Delfshaven (lijnen A, B en C) ligt op 243 meter, en de tramhalte Delfshaven metro (lijnen 5, 8 en 18) op 262 meter. Buslijn 32 stopt bij Hooidrift op 343 meter. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1931, wat vóór 1970 ligt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Jumbo ligt op 293 meter, Albert Heijn op 662 meter en Dirk op 672 meter. Ook Aldi is binnen tien minuten lopen te bereiken. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 95 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoeveel scholen liggen er in de buurt?
MEX010 - Dé mavo voor Expressie ligt op 152 meter, CBS Mozaiek op 201 meter en de Valentijnschool op 262 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en voortgezet onderwijs binnen een straal van een kilometer. In totaal zijn er 201 scholen binnen vijf kilometer.
