Aelbrechtskade 230
Nieuwe Westen, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement aan het water in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Aelbrechtskade ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, met de metro en trams om de hoek. Met een vraagprijs van €394.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze woning van 94 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 93 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je woont op de 4e woonlaag en hebt een balkon. Het appartement is onder erfpacht en heeft dubbel glas, een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie en een VvE-bijdrage van €234,33 per maand. De ligging aan het water met vrij uitzicht is een bijzonder pluspunt.
Een buurt met karakter
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een echte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het overdag veilig vindt maar 's avonds minder. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 337 meter, Albert Heijn op 637 meter of Dirk op 756 meter. Basisscholen als CBS Mozaiek en Valentijnschool liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Hospice De Vier Vogels en Apotheek Delfshaven. De metrohalte Delfshaven (lijnen A, B, C) ligt op 284 meter en tramhalte Delfshaven (lijnen 5, 8, 18) op 291 meter. Rotterdam Centraal is op 2,4 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €275.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (2% van de panden heeft verhoogd paalrot-risico). Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 230, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €394.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €461.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Verder is er een balkon en ligt de woning op de 4e woonlaag. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel B.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €234,33 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerijen en mogelijk ook voor een reservefonds.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft slechts 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 337 meter, Albert Heijn op 637 meter en Dirk op 756 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals CBS Mozaiek en Valentijnschool. Huisartsenpraktijk Hospice De Vier Vogels ligt op 441 meter en Apotheek Delfshaven op 131 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er metro- en tramhaltes binnen 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Delfshaven (lijnen A, B, C) ligt op 284 meter en tramhalte Delfshaven (lijnen 5, 8, 18) op 291 meter. Daarnaast is er tram- en bushalte Heemraadsplein op 443 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwe Westen is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €497.660, terwijl de mediaan op €399.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €394.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.763, terwijl dit appartement €4.191 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De daadwerkelijke geluidsbeleving kan per woning verschillen, afhankelijk van isolatie en ligging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label B is een indicatie dat de woning redelijk zuinig is, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Is de woning onder erfpacht?
Ja, de woning is onder erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet. Je betaalt jaarlijks een erfpachtcanon aan de eigenaar van de grond.
Ervaringen van Nieuwe Westen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Afstandelijk, men leeft er maar toch ook weer niet
Niet slecht maar kan beter
Het nieuwe westen is een leuke buurt maar met veel verbeterpunten. deze verbeterpunten worden al hard aan gewerkt en de situatie is in vergelijking met 5 jaar terug al veel beter.
Statistieken van Nieuwe Westen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.660 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.763 | – |
| Huurprijs | €1.870 p/m | €1.750 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Delfshaven
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
Statistieken van Delfshaven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.682 | €395.347 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.809 | – |
| Huurprijs | €2.098 p/m | €1.972 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aelbrechtskade 230, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
