Een appartement met uitzicht op het water
Aan de Aelbrechtskade in de buurt Nieuwe Westen ligt dit appartement op de vijfde verdieping, met vrij uitzicht over het vaarwater. Het is een koopwoning uit 2002 met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs van €403.750 is scherp: die ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.261, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit aan de scherpe kant.
Een ruime woning op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 313 m³. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m²; de BAG-registratie komt op 110 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €228,08 per maand.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar de meeste huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander vindt het overdag veilig, maar "avond minder". De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 337 meter of Albert Heijn op 637 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS Mozaiek op 317 meter en de Valentijnschool op 348 meter. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 131 meter. Met de metro bij halte Delfshaven (lijnen A, B en C) op 284 meter en de tram op 291 meter (lijnen 5, 8 en 18) is de rest van de stad bereikbaar. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €323.000 naar €494.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aelbrechtskade 237, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €403.750 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €494.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €323.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 313 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m²; de BAG-registratie komt op 110 m². Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 6% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit daar ruim boven. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het geluid rondom dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt aan vaarwater, wat voor rust kan zorgen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 337 meter. Daarna komen Albert Heijn op 637 meter, Dirk op 756 meter, Ekoplaza op 823 meter en Aldi op 827 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook zijn er in de omgeving meerdere scholen, waaronder CBS Mozaiek op 317 meter en de Valentijnschool op 348 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrohalte Delfshaven ligt op 284 meter en wordt bediend door lijnen A, B en C. Tramhalte Delfshaven metro op 291 meter heeft lijnen 5, 8 en 18. Daarnaast is er tramhalte Heemraadsplein op 443 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 2 kilometer. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 2002, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de fundering.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €228,08 per maand. Dit bedrag betaal je als eigenaar voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen. In de advertentie staat verder geen specificatie van wat er precies onder valt.
