Aida de Mirandaplein 11
Doornbos-Linie · 4816 DB Breda
Een nieuw appartement aan het Aida de Mirandaplein
Dit appartement uit 2024 ligt aan het Aida de Mirandaplein in de buurt Doornbos-Linie, een rustige weg in een woonwijk. Met een energielabel A++ en volledige isolatie is dit een zuinig label. De laatst bekende vraagprijs van €430.000 was marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden een gemiddelde vraagprijs van €519.150. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning was 68 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het was volledig geïsoleerd en werd aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €146,55 per maand.
Leven in Doornbos-Linie
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met 40% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 262 meter of AH to go op 373 meter. Voor kinderen is de Rudolf Steiner School op 210 meter en Kbs De Spoorzoeker op 361 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 448 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 828 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Breda, Edisonstraat op 274 meter, en het treinstation Breda ligt op 467 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. De waarde was de afgelopen vijf jaar gestegen van €27.000 naar €421.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aida de Mirandaplein 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €421.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 lag 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar was de waarde gestegen van €27.000 naar €421.000, volgens de historische peildata.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte was 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 229 m³.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++. De verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel A++ is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €146,55 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning werd aangeboden in volle eigendom, dus je werd eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het wonen in de buurt Doornbos-Linie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 262 meter en AH to go op 373 meter. De Rudolf Steiner School zit op 210 meter en Kbs De Spoorzoeker op 361 meter. De huisartspraktijk Belcrum is op 448 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 828 meter. Het treinstation Breda ligt op 467 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 274 meter, met buslijn 1. Op 359 meter ligt de halte Breda, Terheijdenseweg met lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda is op 467 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van deze woning was 2024, maar de advertentie vermeldde dit niet expliciet. De woning is dus relatief nieuw. Andere details zoals de indeling en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar stond niet in de advertentie.
