Nieuwbouwappartement op de begane grond in hartje Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt op de begane grond aan de Baan, midden in de Stadsdriehoek. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en twee woonlagen is het een ruime uitvalsbasis in de stad. De vraagprijs van 725.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Rotterdam heeft een gemiddelde vraagprijs van 648.183 euro.
Indeling en kenmerken van dit appartement
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 346 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 260 euro per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt Stadsdriehoek gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat het "een prettige woonomgeving" is, maar ook dat er "ruimte voor verbetering" is. De buurt kent een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 210 meter of de Albert Heijn op 337 meter. Voor de kinderen is er basisschool Het Landje op 169 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 937 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 547 meter en de apotheek op 49 meter. Metrostation Leuvehaven met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16 ligt op 219 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 805 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 747.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 199.000 euro in 2022 naar 747.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 26C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 747.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter. De inhoud is 346 kubieke meter. Het appartement ligt op de begane grond en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB Lden en van industrie op 55 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 210 meter zit een SPAR en op 337 meter een Albert Heijn. Basisschool Het Landje ligt op 169 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 222 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 937 meter bereikbaar. Ook zijn er op 5 kilometer afstand 93 supermarkten en 207 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Baan?
Metrostation Leuvehaven ligt op 219 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Bushalte Westblaak is op 316 meter met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Metrostation Beurs ligt op 379 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 805 meter afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 260 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte besteding staat niet in de advertentie.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander spreekt over "een prettige woonomgeving" maar ook "ruimte voor verbetering" ziet. Een derde bewoner noemt overlast rond een koffieshop en een opvang in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 2025 en wordt verwarmd met stadsverwarming.
