Een bovenwoning met karakter in Liskwartier
Deze bovenwoning uit 1936 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam-Noord waar veel jonge mensen wonen en de sfeer levendig is. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €513.551. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruim opgezet met houtkachel
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 343 m³. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Leven in Liskwartier
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat "alles wat je nodig hebt in de buurt" is. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." De buurt Liskwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 168 meter, de Dirk op 182 meter en de Hoogvliet op 257 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Lis zit op 259 meter en De Fontein op 281 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 574 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 394 meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 192 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 448 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder het Franciscus Gasthuis op 918 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €305.000 naar €441.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DWM Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 34D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €305.000 naar €441.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 343 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij een label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar het is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 168 meter, de Dirk op 182 meter en de Hoogvliet op 257 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 259 meter en De Fontein op 281 meter. Ook zijn er meer scholen binnen een straal van 500 meter, zoals Hildegardis en De Bergse Zonnebloem.
Hoe is de buurt Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen." Een ander noemt het "een mooi stukje Rotterdam Noord" en "upcoming, hip en levendig". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 192 meter. Station Noord is op 450 meter en heeft tram- en busverbindingen, waaronder lijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 448 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Liskwartier is €513.551, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.545, terwijl het buurtgemiddelde €4.980 per m² is.
