Een appartement met karakter aan de Bergweg
Aan de Bergweg in het Oude Noorden vind je dit appartement op de vijfde verdieping, een plek waar de stad letterlijk voor je deur ligt. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 zat je hier, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, scherp in de markt. De woning is gebouwd in 1940 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het is een koopwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft. Je hebt een balkon en de woning was voorzien van dakisolatie en dubbel glas, zoals de makelaar vermeldde. De verwarming ging via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage was €157 per maand. De ligging is aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
Een buurt met een eigen gezicht
Het Oude Noorden is een levendige stadswijk met ruim 17.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, al mag de hygiëne beter. De buurt Oude Noorden heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 139 meter of de Albert Heijn op 154 meter, allebei om de hoek. Basisscholen Imelda en Juliana van Stolbergschool liggen op ongeveer 200 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 697 meter. De apotheek Bergweg is op 281 meter te vinden. De tramhalte Eudokiaplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal, het dichtstbijzijnde treinstation, ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking lag de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €247.000 naar €313.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 282D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €313.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €247.000 naar €313.000. Het was aan jou om te bepalen wat dit betekende voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vijfde verdieping. De inhoud van de woning is 282 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie en dubbel glas had, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 34 en 32 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning lag aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 139 meter en de Albert Heijn op 154 meter. Basisscholen Imelda en Juliana van Stolbergschool liggen op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 697 meter en de apotheek Bergweg op 281 meter. De tramhalte Eudokiaplein ligt op 51 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38.
Hoe is de buurt Oude Noorden om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, al mag de hygiëne beter. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners en is zeer stedelijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €157 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex. De makelaar vermeldde dit bedrag in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of dit past binnen je budget.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1940, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1042 meter. Daarnaast ligt de tramhalte Eudokiaplein op 51 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook de haltes Bergweg en Schiekade/Walenburgerweg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 4 en 6 en lijnen 4 en 8.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je voldoende weet om een beslissing te nemen.
