Bestevâerstraat 123-1
Landlust-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Landlust-Zuid
Dit appartement uit 1924 ligt in de levendige buurt Landlust-Zuid, waar bewoners gemiddeld een 8,88 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €554.375, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €110,68 per maand.
Landlust-Zuid: een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een mix van jonge professionals en gezinnen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt!" en is trots op de gemeenschap. De buurt Landlust-Zuid heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen en parken in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 228 meter, en iets verderop nog twee Albert Heijns, een Aldi en een Dirk. Voor de dagelijkse zorg zit huisartsenpraktijk de Admiraal op 86 meter, en de Ruyter Apotheek op 370 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Kindcentrum de Vindplaats op 277 meter en De Visserschool op 322 meter. De tramhalte De Rijpstraat is op 106 meter, met lijnen 19 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €353.000 naar €471.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bestevâerstraat 123-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €471.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt daar 8% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een leerbare buurt!" en waardeert de gemeenschap. De buurt heeft veel voorzieningen en parken in de buurt, en ligt net buiten het centrum, waardoor er weinig toeristen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 228 meter en Aldi op 657 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 86 meter en de Ruyter Apotheek op 370 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum de Vindplaats en De Visserschool zijn ook dichtbij. De tramhalte De Rijpstraat is op 106 meter met lijnen 19 en N82.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €110,68 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Landlust-Zuid is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €554.375, en de mediaanprijs is €475.000. Deze woning staat te koop voor €435.000, wat lager is dan het gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 24.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Rijpstraat op 106 meter, met tramlijnen 19 en N82. Ook halte Jan van Galenstraat is dichtbij, op 210 meter, met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de bouwjaar van deze woning?
De woning is gebouwd in 1924. Dat betekent dat het pand al bijna honderd jaar oud is. Het energielabel is A, wat aangeeft dat de woning relatief zuinig is. De makelaar vermeldt dat er HR-glas en muurisolatie aanwezig is.
