Een appartement aan de bosrand in Kralingen West
Dit appartement uit 1916 ligt aan de rand van Kralingen West, vlak bij de Kralingse Plas. Met een vraagprijs van €299.950 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.375, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 91 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2044, met een einddatum van 31-12-2093. De VvE-bijdrage is €43,60 per maand.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt die bewoner ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft veel groen en ligt dicht bij de plas.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 112 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 380 meter. De Service Apotheek Ramleh is twee straten verder, en het Huisartsencentrum Kralingen ligt op ongeveer 543 meter. Het Libanon Lyceum aan de Mecklenburglaan is op 177 meter, en de Bavokring voor basisonderwijs op 269 meter. Tramhalte Jericholaan is naast de deur, met lijnen 7 en 15. Rotterdam Blaak ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bethlehemstraat 30A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.950 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.375. Het is daarmee een van de goedkopere opties in Kralingen West, waar de prijzen variëren van €225.000 tot €1.550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.305, terwijl deze woning op €5.555 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 200 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 91 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €43,60 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2044, en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2093. Dat betekent dat je tot die data geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. De afkoop is dus al geregeld voor de komende jaren.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 112 meter, gevolgd door Ekoplaza op 380 meter. Voor het onderwijs is het Libanon Lyceum aan de Mecklenburglaan op 177 meter, en basisschool De Bavokring op 269 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Jericholaan ligt op 162 meter, met tramlijnen 7 en 15. Ook halte Mecklenburglaan is dichtbij, op 238 meter, met dezelfde lijnen. Bushalte Chris Bennekerslaan is op 277 meter met lijn 5. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1916, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
