Een bijzonder appartement in de Haarlemmerbuurt
Dit appartement aan de Binnen Dommersstraat 3 ligt in de Haarlemmerbuurt-West, een buurt waar het centrum van Amsterdam letterlijk om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €1.400.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De vraagprijs ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €923.904.
Een woning met zes kamers en een dakterras
Deze woning is volgens de makelaar een appartement op de begane grond met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het heeft een dakterras en een inhoud van 592 m³. De woning is in 1964 gebouwd en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
Een buurt met karakter en gemengde geluiden
De buurt Haarlemmerbuurt-West telt zo'n 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met "een goeie sfeer en veel voorzieningen", maar merkt ook op dat zwervers en toeristen regelmatig voor overlast zorgen. Een ander zegt: "alles bij de hand, het is het centrum, het ligt centraal".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 108 meter, Albert Heijn op 238 meter en Jumbo op 484 meter. De Service Apotheek Mouw & Kruysse zit op 101 meter, en het Medisch Kwartier is de dichtstbijzijnde huisarts op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Montessori Basisschool de Eilanden op 506 meter. De bushalte Buiten Oranjestraat op 138 meter wordt bediend door lijnen 18, 21 en 22, en tramhalte Haarlemmerplein op 255 meter door lijn 13. Amsterdam Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €951.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 47% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €792.000 naar €951.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnen Dommersstraat 3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €951.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.400.000 ligt 47% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €792.000 naar €951.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een dakterras. De inhoud is 592 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 158 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Ekoplaza ligt op 108 meter, Albert Heijn op 238 meter en Jumbo op 484 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: Montessori Basisschool de Eilanden op 506 meter, Basisschool Westerpark op 636 meter en de Burght op 674 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 371 meter bij Vinse School.
Hoe is de buurt Haarlemmerbuurt-West qua bevolking?
De buurt telt ongeveer 2.395 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsopbouw is divers: 35% is tussen 25 en 45 jaar, 21% is 65 jaar of ouder, en 7% is jonger dan 15 jaar. Het is een buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen met kinderen (13%).
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de haarlemmerbuurt een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Een ander noemt het "erg fijne buurt", maar merkt ook op dat zwervers en toeristen regelmatig voor overlast zorgen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Buiten Oranjestraat ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 18, 21 en 22. Tramhalte Haarlemmerplein op 255 meter heeft lijn 13 en diverse buslijnen. Amsterdam Centraal ligt op 1.123 meter, dus het treinstation is op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaarsinformatie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
