IJdok 109
Westerdokseiland, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op Westerdokseiland ligt aan het water, met vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 139 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van 1.440.000 euro is aan de hoge kant, want die ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 933.385 euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Drie kamers op de vierde woonlaag
Het appartement uit 2012 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met gehele vloerverwarming. Het is een tussenverdieping in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 381,11 euro per maand.
Leven op Westerdokseiland
Met bijna 1.850 inwoners is dit een vrij jonge buurt, waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met een goeie sfeer en veel voorzieningen, al zorgen zwervers en toeristen regelmatig voor overlast. Een ander zegt: "alles bij de hand het is het centrum om het centraal ligt". De buurt Westerdokseiland heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza iets verderop. Voor kinderen is er Montessori Basisschool de Eilanden om de hoek, en de Vinse School voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Kwartier, op ruim een kilometer afstand, en de apotheek is dichterbij. Buslijn 48 stopt bij Westerdoksdijk, op twee minuten lopen, en Amsterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJdok 109, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.440.000 euro. Dat is 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 933.385 euro, en ook per vierkante meter ligt de prijs 22% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 10.360 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 8.487 euro ligt. Het prijsoordeel is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 457 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een tussenverdieping.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van IJdok 109?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 487 meter en Ekoplaza op 674 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Basisschool de Eilanden op 433 meter, en de Vinse School voor voortgezet onderwijs ligt op 512 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,4 kilometer, en de apotheek is op 683 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 742 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westerdoksdijk op 144 meter, waar buslijn 48 stopt. Op 400 meter ligt halte Buiten Brouwersstraat met de lijnen 18, 21, 22 en diverse nachtbussen. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 742 meter lopen. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken, al is er geen directe halte voor tram of metro in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt Westerdokseiland?
Bewoners van de wijk Haarlemmerbuurt, waar Westerdokseiland onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele prettige buurt om te wonen" met een goeie sfeer en veel voorzieningen, maar merkt op dat zwervers en toeristen regelmatig voor overlast zorgen. Een ander zegt: "alles bij de hand het is het centrum om het centraal ligt".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 381,11 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is een tussenverdieping in een appartementencomplex, dus de VvE-bijdrage is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met gehele vloerverwarming. Het bouwjaar is 2012. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
