Boterbloemstraat 35
Buiksloterham-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement in Buiksloterham-Noord
Aan de Boterbloemstraat 35 in Amsterdam ligt dit appartement uit 2021, een rustige plek in een jonge buurt. Met 151 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim huis, flink groter dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €1.295.000 lag 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €883.125 stond. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, al paste dat bij de omvang van deze woning. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit formaat is bijzonder. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met een zuinig label
Het appartement is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning is relatief nieuw, wat vaak betekent dat de basis op orde is, maar dat is geen garantie.
De buurt Buiksloterham-Noord
Met ruim 1.500 inwoners is Buiksloterham-Noord een compacte, nieuwe wijk waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", al zijn de ov-verbindingen volgens hem nog niet top. De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, en twee derde is koop. Het is een buurt die nog volop in ontwikkeling is, met een mix van nieuwbouw en groeiende voorzieningen. Meer over de buurt Buiksloterham-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn op een kilometer. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg, zoals Kindcentrum De Baanbreker op 500 meter en OBS Blijhaven op dezelfde afstand. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,7 kilometer, en de BENU Kamperfoelie Apotheek is dichterbij, op ongeveer 900 meter. De bushalte Klaprozenweg met lijn 38 ligt op 250 meter, en bij Floraweg kun je de lijnen 36, 39 en N93 pakken. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.196.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 376% gestegen, van €251.000 naar €1.196.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ouwehand v/d Meijden Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloemstraat 35, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.196.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 lag 8% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat was de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €8.576, gebaseerd op het woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €8.708. Deze woning zat daar dus iets onder, maar de totale vraagprijs was wel hoger dan het buurtgemiddelde van €883.125.
Hoe groot is dit appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 59% groter dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De makelaar vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers, dus die details stonden niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuw pand, maar ook dat zegt niets over eventuele gebreken of onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 877 meter en Albert Heijn op 1052 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven. Voor zorg kun je terecht bij de huisarts in het Medisch Kwartier op 1,7 kilometer en de BENU Kamperfoelie Apotheek op 938 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klaprozenweg op 243 meter, met lijn 38. Bij Floraweg, op 305 meter, stoppen de lijnen 36, 39 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1977 meter afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen", maar vindt de ov-verbindingen niet top.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze details stonden niet in de advertentie, dus daarover kon geen uitspraak worden gedaan.
