Een appartement op 26 hoog in de Stadsdriehoek
Op de 26e woonlaag van een appartementencomplex uit 1996 kijk je uit over de stad. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 110 volgens de makelaar, is dit een ruim appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het energielabel is A, een zuinig label. De vraagprijs is €621.500. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzondere optie.
Wonen op hoogte met dubbel glas
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 328 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €308,40 per maand. De badkamer is één, verdeeld over de vier kamers.
De buurt Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", terwijl een ander de locatie "ideaal" vindt. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een AH to go op 174 meter, en op twee straten verder een Albert Heijn. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 497 meter, de apotheek Westblaak op 352 meter. Metrostation Beurs is op 97 meter, met lijnen 1, 3, 5, 7, A, B, C, D, E, 11 en 12. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 526 meter. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €480.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Weelden Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bulgersteyn 7261, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €621.500 ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €480.000 naar €511.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 26e woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 328 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 107 vierkante meter, de makelaar geeft 110 vierkante meter op.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €308,40 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 174 meter zit een AH to go, op 304 meter een Albert Heijn en op 435 meter een SPAR. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen op respectievelijk 259 en 276 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 497 meter, de apotheek Westblaak op 352 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Beurs ligt op 97 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 1, 3, 5, 7, A, B, C, D, E, 11 en 12. Tramhalte Keizerstraat is op 200 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 526 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering", een ander vindt de locatie "ideaal". Er is ook kritiek: een bewoner meldt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang.
