Een appartement op 21 hoog met uitzicht over de stad
Dit appartement op de 21e verdieping aan de Vissersdijk biedt een bijzonder uitzicht over Rotterdam. Met een vraagprijs van €560.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €702.268, wat het scherp geprijsd maakt voor wie hoog wil wonen. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 348 m³ en de woning is 105 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft stadsverwarming en een energielabel A+. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €307,67 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt in het hart van Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander het heeft over "Criminelige drugs buurt naast de stad." De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij AH to go om de hoek. Basisscholen Jan Prins en Willibrord liggen naast de deur, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op loopafstand. De tramhalte Keizerstraat is om de hoek met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrolijn Beurs is twee straten verder. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €566.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 193, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €560.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 105 m² en de inhoud is 348 m³. Het appartement ligt op de 21e verdieping en heeft stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €307,67 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico is gebaseerd op gegevens van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 236 meter, AH to go op 298 meter, SPAR op 410 meter en Jumbo op 430 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen 5 kilometer, in totaal 93. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 222 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. Er zijn dus meerdere opties voor openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid. De scores lopen uiteen van 4,71 tot 7,75.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.333, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.561 per m². De vraagprijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €702.268.
Is er een garage of parkeermogelijkheid?
Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk volgens de makelaar. Dit betekent dat er mogelijkheden zijn om een parkeerplek te regelen, maar er is geen eigen garage bij de woning inbegrepen.
