Een appartement op hoog niveau in de Stadsdriehoek
Dit appartement op de 17e verdieping van Vissersdijk 145 biedt een weids uitzicht over Rotterdam. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabele woning in het hart van de stad. De vraagprijs van €555.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €702.268, wat dit scherp geprijsd maakt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en moderne uitstraling.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 347 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €307,67 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt mogelijk.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 236 meter of bij de AH to go op 298 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en de apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €566.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 145, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging van de woning in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 105 vierkante meter en de inhoud bedraagt 347 kubieke meter. De woning ligt op de 17e verdieping en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €307,67 per maand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 236 meter en AH to go op 298 meter. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord liggen op ongeveer 110-120 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en de apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
De Stadsdriehoek heeft ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat er "ruimte voor verbetering" is op het gebied van sociale samenhang. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 36,8% van de woningen energielabel A en 29,1% een A+ label of hoger.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramhalte Keizerstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 222 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €555.000 voor 105 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €5.286 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.561 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare woningen.
