Een benedenwoning met een verrassend energielabel
Deze benedenwoning aan de Burgemeester Baumannlaan 173C ligt in Kleinpolder, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Het appartement uit 1952 heeft een oppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmtepomp. Met een vraagprijs van 495.000 euro ligt deze woning 57% onder het buurtgemiddelde van 1.161.436 euro, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 366 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noorden, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 208,74 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Kleinpolder: een groene buurt met een gemengd beeld
Met ruim 8.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Kleinpolder een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, en een van hen zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een andere bewoner noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur", al is er ook kritiek op jongeren die 's nachts voor overlast zorgen. De buurt Kleinpolder heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Dirk zit op 70 meter, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Albert Schweitzer op 125 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 184 meter. De huisarts is iets verder weg, op bijna twee kilometer, maar de apotheek zit om de hoek op 168 meter. De bushaltes Baanweg en 2e Hogenbanweg liggen op respectievelijk 35 en 159 meter, met lijnen 32 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op twee kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 326.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Baumannlaan 173C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 52% boven de WOZ-waarde van 326.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 366 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 208,74 euro per maand.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1952, en de woning is gebouwd vóór 1970, wat meespeelt in de beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Een bewoner van de wijk merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 70 meter, Lidl op 163 meter en PLUS op 489 meter. Basisscholen zoals Albert Schweitzer en Openbare Daltonschool Overschie liggen op 125 en 184 meter. De apotheek is op 168 meter, en de huisarts op bijna twee kilometer. Het treinstation Schiedam Centrum is op twee kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baanweg op 35 meter, met lijnen 32 en 40. Ook de haltes 2e Hogenbanweg en Hoornweg liggen op 159 en 169 meter, met lijnen 13, 32, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op twee kilometer afstand, bereikbaar met de bus of fiets.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 495.000 euro voor 97 vierkante meter, wat neerkomt op 5.103 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is 4.119 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een beperkt aantal woningen. De prijs ligt dus boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een hoog energielabel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Kleinpolder?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 1.161.436 euro, maar de mediaanprijs is 350.000 euro, wat aangeeft dat er een grote spreiding is. Deze woning ligt met 495.000 euro boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een garage of balkon. De beschikbare informatie beperkt zich tot de indeling, het energielabel en de buitenruimte.
