Een appartement in Transwijk-Zuid
Dit appartement aan De Boomkweker 163 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energetische staat van de woning. Met een vraagprijs van €434.000 ligt dit appartement 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en is het gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 56 m², de makelaar geeft 55 m² op. De woning is in volle eigendom.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt "durft savonds niet meer naar buiten". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Transwijk-Zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die op 450 meter ligt, of bij de Albert Heijn op 781 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS Maaspleinschool op 368 meter een optie, net als De Wereldwijzer op 571 meter. De huisarts zit op 611 meter, de apotheek op 458 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 286 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 33 dB Lden, ook onder de norm. Industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Boomkweker 163, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €434.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.024. Het woonoppervlak van 55 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.891, op basis van de makelaarsopgave. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 56 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Ook het bouwjaar ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energetische kwaliteit van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Industrielawaai ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 450 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 781 meter en een PLUS op 961 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Maaspleinschool op 368 meter en De Wereldwijzer op 571 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 324 meter.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Lanslaan ligt op 286 meter en wordt bediend door lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Ook Utrecht, Europaplein-Noord en Utrecht, Maasplein zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de wijk Transwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "goed en gezellig" met goed contact met medebewoners, terwijl een ander zegt dat de buurt "erg crimineel achtig" is en dat hij 's avonds niet meer naar buiten durft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
