Een appartement in Transwijk-Zuid
Dit appartement aan De Boomkweker 167 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €442.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026. De prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het energieverbruik. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 55 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Met 55 m² is de woning 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 450 meter of Albert Heijn op 781 meter. Basisscholen vind je om de hoek: OBS Maaspleinschool op 368 meter en De Wereldwijzer op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 611 meter en apotheek Pluymaekers op 458 meter. Bushalte Utrecht, Lanslaan is op 286 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Industrielawaai is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Punt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Boomkweker 167, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €442.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €529.483. De prijs per vierkante meter is €8.036, terwijl het buurtgemiddelde €7.258 per m² is. De woning is met 55 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen informatie over de bouwkundige staat of het energieverbruik van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 55 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Er is geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Hoe is het wonen in Transwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt heeft veel alleenstaanden en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop zit op 450 meter en Albert Heijn op 781 meter voor boodschappen. Basisscholen zijn OBS Maaspleinschool op 368 meter en De Wereldwijzer op 571 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 611 meter en apotheek Pluymaekers op 458 meter. Bushalte Utrecht, Lanslaan is op 286 meter met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
