Nieuwbouwappartement op de 16e verdieping
Dit gloednieuwe appartement aan De Dorser 337 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt in Utrecht die vooral bekend staat om zijn moderne woningbouw. Met een vraagprijs van €428.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt komen.
Een woning op de 16e woonlaag
Deze galerijflat is nieuwbouw en ligt op de 16e woonlaag, met één woonlaag in totaal. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het bouwjaar niet bekend.
Leven in Transwijk-Zuid
Met ruim 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen; meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen in de nieuwbouwsegment.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 537 meter, of bij de Albert Heijn op 780 meter. Voor schoolgaande kinderen is de OBS Maaspleinschool op 596 meter en de Basisschool Anne Frank op 634 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en Apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over De Dorser 337, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €428.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.055. Het woonoppervlak van 58 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter is €7.379, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een nieuwbouwappartement, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 16e woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 151 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, met een warmte terugwininstallatie. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrie geeft met 51 dB Lden geluid boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 537 meter en de Albert Heijn op 780 meter. De OBS Maaspleinschool is op 596 meter en de Basisschool Anne Frank op 634 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 683 meter en Apotheek Pluymaekers BV op 555 meter. De bushalte Utrecht, Lanslaan is op 64 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het ov geregeld vanuit dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Lanslaan op 64 meter, met de lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Op 252 meter ligt halte Utrecht, Balijebrug met lijn 29. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het bouwjaar niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
