Een ruim appartement in een opknappende buurt
Dit appartement aan de Dordtselaan ligt in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met 105 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 80 vierkante meter meten. De vraagprijs van 299.500 euro ligt boven het gemiddelde van 280.760 euro voor de buurt, maar daar krijg je ook meer ruimte. Het is een appartement uit 1938 met energielabel C, en het wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk het aanbod van appartementen in Rotterdam om te zien hoe dit exemplaar zich verhoudt.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 347 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage is 155 euro per maand. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (98 m²) en de opgave van de makelaar (105 m²); beide waarden worden genoemd.
Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 38 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een kwart koopwoningen in de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 271 meter, en binnen een straal van een kilometer vind je nog Dirk, Lidl en PLUS. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Theresiaschool op 296 meter en CBS De Akker op 315 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 241 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 467 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 ligt op 161 meter, en het treinstation Rotterdam Stadion is op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met Zuidplein en het Zuiderpark veel voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1938 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Totaal Makelaars op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 187A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 299.500 euro ligt boven het gemiddelde van 280.760 euro voor koopwoningen in de Tarwewijk. De mediaanprijs in de buurt is 262.500 euro. Wel is dit appartement met 105 vierkante meter een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 80 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 2.852 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.684 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 347 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 155 euro per maand. De oppervlakte wordt zowel als 98 m² (BAG) en 105 m² (makelaar) vermeld.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 271 meter, Dirk op 662 en 704 meter, Lidl op 709 meter en PLUS op 876 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 87 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 161 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook halte Rotterdam, Ikazia Ziekenhuis (lijn 456) op 265 meter en Motorstraat (lijn 76) op 278 meter zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Theresiaschool (basisonderwijs) ligt op 296 meter, CBS De Akker op 315 meter en OBS De Akkers op 452 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Montfort College op 358 meter en Zuiderpark College op 359 meter dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. In de buurt heeft 28,8 procent van de koopwoningen energielabel C, en 41,3 procent heeft label D of lager.
