Een ruim appartement in een opknappende buurt
Dit appartement aan de Dordtselaan in Rotterdam-Tarwewijk heeft een woonoppervlak van 106 m², flink wat ruimer dan veel andere woningen in de buurt. Het is gebouwd in 1934 en heeft de kenmerkende sfeer van een vooroorlogs pand. De vraagprijs van €450.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €286.435. Kijk je naar andere appartementen in Rotterdam, dan valt op dat dit appartement zowel groter als duurder is dan het gemiddelde.
Tarwewijk: een buurt in ontwikkeling
De Tarwewijk is een levendige wijk in Charlois, vlak bij het Zuiderpark. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "Toplocatie en betaalbaar. De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk telt ruim 12.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk om de hoek (op 457 meter) of Lidl twee straten verder (583 meter). Ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals CBS De Akker (127 meter) en Basisschool Het Kompas (271 meter). Het Zuiderpark is tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam zorgt voor voorzieningen, al merken bewoners dat de vuilnisophaal beter kan.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 45C, Rotterdam
Is €450.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €450.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de Tarwewijk (€286.435). Het appartement is met 106 m² ook 45% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m². De prijs per m² is ongeveer €4.245, terwijl het buurtgemiddelde €4.048 per m² is. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de vergelijking met andere grote appartementen in de buurt.
Hoe is de leefomgeving in de Tarwewijk?
De Tarwewijk is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Bewoners waarderen de ligging vlak bij het Zuiderpark en de goede bereikbaarheid van voorzieningen. Er zijn wel klachten over vervuiling en rommel rond containers. De buurt heeft een mix van culturen en leeftijden, en wordt steeds populairder bij gezinnen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je CBS De Akker (127 meter), Basisschool Het Kompas (271 meter), en OBS De Globe (378 meter). Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, Sonnevanck, op 373 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
Hoe veilig is de Tarwewijk?
De buurt heeft een totaal van 982 geregistreerde misdrijven, maar dit cijfer is niet uitgesplitst naar type. Bewoners geven aan dat de buurt opknapt en dat overlast vooral bestaat uit rommel op straat. 's Nachts kan het soms druk zijn, maar overdag is het meestal rustig.
Wat is het energielabel van deze woning?
In de Tarwewijk heeft 30,8% van de koopwoningen label A, 10,3% label B, 20,5% label C en 38,5% label D of lager. Omdat het een vooroorlogs appartement uit 1934 betreft, is het verstandig om bij bezichtiging te vragen naar het label en de isolatie.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Dirk zit op 457 meter, Lidl op 583 meter, Albert Heijn op 686 meter en Jumbo op 895 meter. Ook zijn er diverse andere winkels en restaurants in de buurt.
