Een appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1933 ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd volgens bewoners. Met een vraagprijs van €499.000 zit je ruim boven het buurtgemiddelde van €400.258, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €27.000 per jaar.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Bergpolder een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Op 357 meter vind je Albert Heijn, op 362 meter Aldi en op 397 meter PLUS. Basisschool Imelda zit op 249 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 458 meter. Tramhalte Schieweg (lijn 8) ligt op 132 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,2 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen. Het adres heeft een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserstraat 82A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.258. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.134, terwijl deze woning €5.040 per m² kost. Het is dus aan de hoge kant, maar de woning heeft ook meer oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €27.000 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 357 meter, Aldi op 362 meter en PLUS op 397 meter. Basisschool Imelda zit op 249 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 458 meter. Tramhalte Schieweg (lijn 8) ligt op 132 meter en Rotterdam Centraal is op 1,2 km afstand.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 102 koopwoningen te koop in Bergpolder. De gemiddelde vraagprijs is €400.258 en de mediaanprijs is €375.000. De goedkoopste woning kost €249.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.134.
