Een portiekflat met karakter in Kralingen West
Aan de Gashouderstraat, in de levendige buurt Kralingen West, staat deze portiekflat uit 1903 op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €375.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruime indeling met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk.
Een buurt met veel te bieden
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 190 meter of de Ekoplaza op 289 meter. Basisschool De Bavokring zit op 190 meter, en het Libanon Lyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk is op 534 meter, en de apotheek zit op 71 meter. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) is op 181 meter, en metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 190 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gashouderstraat 47B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.294, terwijl deze woning op €4.464 per vierkante meter zit. Het is een portiekflat met 84 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 190 meter en Ekoplaza op 289 meter. Basisschool De Bavokring zit op 190 meter en het Libanon Lyceum op 256 meter. De apotheek is op 71 meter en de huisartsenpraktijk op 534 meter. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) is op 181 meter en metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 190 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. Een derde bewoner zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1903. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Er zijn meerdere ov-haltes op loopafstand. Tramhalte Jericholaan (lijn 7 en 15) zit op 181 meter, metrostation Gerdesiaweg (lijn A, B en C) op 190 meter en bushalte Chris Bennekerslaan (lijn 5) op 220 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.496 meter.
Wat voor type woning is dit?
Het is een portiekflat uit 1903, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 84 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is A. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk.
