Een appartement met karakter in Liskwartier
Dit appartement uit 1937 ligt in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met een vraagprijs van €525.000 zit je boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 m³ en er is een achtertuin op het zuiden, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, maar merkt ook op dat er meer afval op straat ligt en dat het gevoel van veiligheid minder is. De buurt Liskwartier heeft 64 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 354 meter, of bij de Lidl en Dirk die net zo dichtbij zitten. Basisschool IKC De Lis zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 370 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 396 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 626 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 726 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €498.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 82A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €498.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Hoogvliet op 354 meter, Lidl op 373 meter en Dirk op 376 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 78 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 370 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 626 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Soetendaalseweg op 396 meter, met tramlijnen 4 en 6. Ook de haltes Bergweg en Benthuizerstraat zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 626 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de data.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In het Liskwartier staan 64 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €505.215 en een mediaan van €489.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.391.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, maar merkt ook op dat er meer afval op straat ligt en dat het gevoel van veiligheid minder is.
