Een appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt midden in de Stadsdriehoek, een buurt die met ruim 18.000 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning uit 1961 is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een energielabel A++. Met een vraagprijs van €469.500 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.663, wat het een opvallende optie maakt in dit segment. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam gaat voor een andere prijs, maar deze prijs is berekend ten opzichte van de buurt.
De woning zelf
De portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 198 m³.
Leven in de Stadsdriehoek
De Stadsdriehoek is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen en een mix van oudere en nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 95 meter, Albert Heijn op 219 meter en Lidl op 256 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 879 meter en apotheek Spanhoff op 244 meter. Metrostation Oostplein is op 121 meter met lijnen 1,4,5,6,7,A,B,C,11 en 15, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 581 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1961 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 4F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €638.663 in de Stadsdriehoek. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.487, terwijl deze woning op €7.114 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 66 m². Het is een appartement van 67 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 198 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Dirk ligt op 95 meter, Albert Heijn op 219 meter en Lidl op 256 meter. Voor onderwijs is er SBO Johannes-Martinus op 176 meter en Lyceum Kralingen op 292 meter. Basisonderwijs zit op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Metrostation Oostplein ligt op 121 meter en wordt bediend door lijnen 1,4,5,6,7,A,B,C,11 en 15. Tramhalte Kipstraat is op 222 meter met lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 581 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritisch over overlast rond een koffieshop en een opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
