Een appartement met uitzicht op de Rotte
Dit appartement aan de Graaf Balderikstraat 43 ligt in het Oude Noorden, een buurt die volgens bewoners 'een mix van alle nationaliteiten' is en 'erg populair'. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan water, in het centrum en in een woonwijk, en biedt met 103 vierkante meter woonoppervlak een ruim gevoel. De vraagprijs is €450.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand. De woonoppervlakte van 103 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie.
Een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: 'Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte'. Een andere bewoner noemt het 'gezellig en hip' en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 500 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is er Kindcentrum de Klimop op 400 meter en de Waalse School op 450 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ruim een kilometer, de apotheek Rubroek op 250 meter. De tramhaltes Meent en Jonker Fransstraat, met lijnen 6 en 7, liggen op loopafstand, en treinstation Rotterdam Blaak is op 835 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €328.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Balderikstraat 43, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 103 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 323 kubieke meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €213 per maand. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 393 meter en de Jumbo op 477 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum de Klimop op 390 meter en de Waalse School op 446 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,1 kilometer en de apotheek Rubroek op 252 meter. Tramhaltes met lijnen 6 en 7 liggen op 310 tot 370 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Meent en Jonker Fransstraat, beide op ongeveer 300 meter, met tramlijnen 6 en 7. Halte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 ligt op 370 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 835 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Deze buurt is een mix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte'. Een ander noemt het 'gezellig en hip' en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. Er wordt ook opgemerkt dat de hygiëne beter kan.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €328.000 naar €438.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022. Dit geeft een beeld van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de toekomstige ontwikkeling.
